Kiinteistötoimitukset

Maankäyttöpalvelut huolehtii asemakaavakiinteistöjen (tontit, katualueet, puistot ym) muodostamisesta. Kiinteistön muodostus käsittää kiinteistötunnuksen (kaupunginosa/kortteli/tontti), rajojen ja pinta-alan määrittämisen, mahdollisten rasitteiden käsittelyn sekä kiinteistön merkitsemisen itsenäisenä yksikkönä kiinteistörekisteriin.

Kiinteistönmuodostus- tai määritystoimitus on lakiin perustuva, toimitusinsinöörin pitämä toimitus. Se koostuu maastossa tehdyistä toimenpiteistä (rajojen merkitseminen) ja toimituskokouksesta, josta laaditaan pöytäkirja ja toimituskartta. Toimitukseen kutsutaan asianosaiset, joita ovat toimituksen hakijan lisäksi henkilöt, joiden oikeutta toimitus välittömästi koskee (esim. rajanaapurit, kun toimituksessa määrätään raja). Tarvittaessa toimitusinsinöörin lisäksi toimitusmiehiin kuuluu kaksi uskottua miestä. Toimituksessa tehdyistä ratkaisuista saa 30 päivän valitusajan kuluessa hakea muutosta Etelä-Suomen maaoikeudelta. Valitusajan umpeuduttua toimitus laillistuu, ja siinä muodostettu kiinteistö merkitään kiinteistörekisteriin.

Tiedusteluihin vastaa maanmittausinsinööri.

Tonttijako on joko asemakaavassa tai erikseen laadittu suunnitelma, missä asemakaavan mukaiset korttelit jaetaan tonteiksi. Siinä määritetään tontin rajapisteet, rajamitat, pinta-ala ja tontin muodostavat kiinteistöt sekä kulkuyhteydet. Tonttijako tarvitaan ennen kuin tontti voidaan lohkomalla muodostaa omaksi kiinteistökseen. Tonttijako laaditaan mittakaavaan 1:500 tai 1:1000. Se voidaan hyväksyä joko sitovana tai ohjeellisena asemakaavan yhteydessä (kaupunki tai  erillisenä tonttijakokarttana.

Tonttijaon  laatimisesta peritään kaupunginhallituksen vahvistaman Maankäytön palveluhinnaston mukainen maksu.

Lohkomisessa tonttijaon mukaisesta tontista muodostetaan itsenäinen kiinteistö. Lohkomistoimituksessa merkitään tontin rajat maastoon ja selvitetään tontin oikeudelliset rekisteröintiedellytykset. Rekisteröinnin jälkeen tontti on rakennuskelpoinen. Tontin omistaja tai haltija voi hakea lohkomista. Se voi tulla myös vireille ilman hakemusta, kun tontin muodostavalle määräalalle on myönnetty lainhuuto.
Lohkomisesta peritään kaupunginhallituksen vahvistaman kiinteistötoimitusmaksutaksan mukainen maksu.

Katso lisätietoa haja-asutusalueen tilan lohkomisesta Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Jos tontin rajojen sijainnissa tai muussa kiinteistöjaotuksellisessa seikassa on riitaa tai epäselvyyttä, voidaan asia ratkaista kiinteistönmääritystoimituksella. Yleensä kyseessä on rajapyykin katoaminen, joka toimituksen rajankäynnissä rakennetaan uudelleen.

Kiinteistön tai kunnan hyväksi voidaan toisen rekisteriyksikön alueelle perustaa rasitteena pysyvä oikeus mm. kulkuyhteyttä varten, autojen säilytys- ja pysäköimispaikkoihin, vesi-, viemäri-, sähkö-, lämpö- tai muun sellaisen johdon sijoittamiseen ja käyttämiseen. Oikeus perustetaan yleensä asianosaisten sopimuksen perusteella rasitetoimituksessa tai lohkomisen yhteydessä.

Kiinteistötietojärjestelmän otteet ja todistukset

Maankäyttöpalvelut ylläpitää virallista kiinteistörekisteriä kaupungin alueen tonteista ja yleisistä alueista. Rekisteristä selviää mm. virallinen kiinteistötunnus, rekisteröintipäivä, pinta-ala, rasitteet, virallinen omistaja ja kiinteistöön vahvistetut kiinnitykset.

Omistajatiedot

Kiinteistöjen omistajaselvitykset saa tilattua Maanmittauslaitokselta.

Rakennustiedot

Maakäyttöpalvelut ylläpitää rakennuksien rakennusnumero-, osoite- ja koodinaattitietoja rakennusvalvontarekisterissä ja rakennusrekisterissä. Muut rakennustiedot ovat saatavissa rakennusvalvontatoimistolta.

Kiinteistö

Kiinteistö on rajoiltaan määrätty, kiinteistörekisteriin merkitty alue (tila, tontti, yleinen alue). Kiinteistö voi olla rakennettu tai rakentamaton. Kiinteistöstä voidaan myydä määräala, josta lainhuudon myöntämisen jälkeen lohkomisella muodostetaan uusi kiinteistö. Kiinteistön tai määräalan omistajan tulee lainhuudattaa se omistuksensa virallistamiseksi ja voidakseen käyttää sitä panttina.

Osoitteisto

Maankäyttöpalvelut huolehtii kaupungin alueen rakennusten ja tonttien osoitteista. Asemakaava-alueella lähiosoite koostuu kadunnimestä ja osoitenumerosta. Huoneistokohtainen osoite voi sisältää lisäksi porraskirjaimen ja asunnon numeron. Nykyisin myös haja-asutusalueella tulee rakennuksella olla osoite, joka muodostuu tien nimestä ja osoitenumerosta. Se kertoo samalla matkan pituuden kiinteistölle kymmeninä metreinä tien alkupisteestä. Niin katu- kuin tieosoitteidenkin numerot ovat tien alusta katsoen parittomia vasemmalla ja parillisia tien oikealla puolella.

Kartoittajamme huolehtivat muun muassa rakennuslupiin liittyvistä sijainninmäärityksistä. Rakennuksen paikka merkitään maastoon hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti ennen rakennustyön aloittamista naulapaaluilla.
On myös mahdollista tilata alustava rakennuksen paikan merkintä kaivuuta varten, jossa merkitään rakennuksen neljä nurkkaa rimoilla (hinnoitellaan palveluhinnaston mukaisesti). Käytettäessä alustavaa merkintää, on tilattava myös varsinainen sijainnin merkintä.
Rakennusluvassa määrätyt maastomittaukset laskutetaan rakennuslupamaksun yhteydessä, muista maastomittauksista veloitamme kuluneen ajan perusteella Maankäytön palveluhinnaston mukaisen tuntiveloituksen.

Muita kartoittajien tehtäviä ovat taso- ja korkeusrunkoverkon ylläpito, kantakarttojen ja johtokarttojen ylläpito, erilaiset kartoitukset ja vaaitukset suunnitelmamittaukset, kiintopistetiedot sekä kiinteistönmuodostuksen pyykitykset.

Maastomittaustilaukset varataan keskitetysti kaupunkimittauksen palvelunumerosta 040 335 6061 (ma-pe 9-15)