Rakentamisen luvat
Erilaiseen rakentamiseen, korjaamiseen ja purkamiseen tarvitaan useimmiten lupa. Rakennusvalvonta ohjaa ja neuvoo luvan hakemisessa.
Rakentamisen luvanvaraisuudesta on määrätty RakL 42 pykälässä Rakentamislupa. Lain mukaan rakentamislupa vaaditaan aina, kun kyseessä on:
- asuinrakennus tai vapaa-ajan asuinrakennus, laajuudesta riippumatta
- kerrosalaltaan vähintään 30 m² oleva rakennus (ei asuinrakennus tai vapaa-ajanrakennus)
- kooltaan vähintään 50 m² oleva katos (erillinen, esim. autokatos)
- yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä lukuun ottamatta enintään kaksi kuukautta
- paikallaan pidettävää tapahtumarakennetta (esim. katsomo, lava)
- vähintään 30 m korkea masto tai piippu
- vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
- energiakaivo
- erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle (esim. urheilualue, varastointi- tai pysäköintialue)
Lain mukaan lupa vaaditaan myös, jos rakentamisella on
- vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin
- rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi
- rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta
Korjaus- ja muutostyö on aina luvanvaraista, kun rakentamisessa on kyseessä:
- korjaus- tai muutostyö suojeltuun, historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokkaaseen rakennukseen tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta suojeltavalle tai rakennustaiteelliselle arvolle
- rakennuksen vaippaan (seinä, yläpohja, alapohja, ikkunat, ovet) tai teknisiin järjestelmiin liittyvä korjaus- tai muutostyö, jolla voidaan merkittävästi vaikuttaa rakennuksen energiatehokkuuteen taikka energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen koko elinkaaren aikana
- rakennuksen tai sen osan olennainen käyttötarkoituksen muutos
- uudisrakentamiseen verrattavissa oleva rakentaminen
- rakennuksen laajennus tai sen kerrosalan lisääminen
- todetun terveyshaitan poistaminen
- vaurioitunut kantava rakenne
- jos korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa terveellisyyden ja turvallisuuden
- on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön
- korjaaminen kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin
Rakennuksen tai sen osan purkamiseen asemakaava-alueella on saatava lupa. Mikäli lupa ei ole tarpeen, on rakennuksen tai sen osan purkamisesta ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä.
Poikkeamislupa
Mikäli hanke edellyttää poikkeamista kaavan tai rakennusjärjestyksen määräyksistä, tulee sille saada poikkeamislupa.
Rakennusjärjestyksestä löytyvät määräykset koskien rakennuspaikkaa, rakennuspaikan vähimmäiskokoa ja rakennusoikeuden määrää asemakaava-alueen ulkopuolella.
Poikkeamislupaa koskevat neuvontapyynnöt ja lupahakemukset tehdään sähköisesti Lupapiste -palvelussa.
Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa asemakaava-alueella, yleiskaava-alueella (jos yleiskaavassa niin määrätään), eikä alueella jolla on voimassa toimenpidekielto.
Toimenpiteen luvan tarpeen arvioi rakennusvalvonta Lupapisteeseen jätetyn neuvontapyynnön perusteella.
Rakennusvalvonnan neuvontapyynnöt jätetään Lupapiste -palvelun kautta.
Aiheeseen liittyvät
Liittyminen vesihuoltolaitoksen verkostoihin ›
Haluatko liittää kiinteistösi vesihuoltolaitoksen verkostoihin? Myös kiinteistöjen laajennukset ja saneeraukset vesihuollon osalta lähtevät liikkeelle hakemuslomakkeen täyttämisellä.